25.03.2015
Другие застройщики пока не готовы отказаться от прежних планов. По прогнозу Министерства строительства и ЖКХ, в 2015 г. в России будет построено на 6% меньше жилья
Etalon Group, один из крупнейших застройщиков Петербурга, сообщила, что в 2015 г. сдаст 500 000 кв. м – на 13% меньше, чем в 2014 г. Одновременно с этим прогнозом компания опубликовала финансовый отчет за 2014 г., в котором, по словам президента группы Вячеслава Заренкова, рекордные результаты за всю ее 27-летнюю историю: выручка Etalon в 2014 г. выросла на 29% до 51 млрд руб., чистая прибыль – на 26% до 8,3 млрд руб., EBITDA – на 13% до 10,6 млрд руб.
По стратегии развития, представленной группой в прошлом году, в 2015 г. планировалось построить более 700 000 кв. м, а в 2016 г. – 800 000 кв. м жилья. В январе Заренков предупредил инвесторов, что, если ситуация в экономике будет ухудшаться, компания планы скорректирует – они останутся на уровне 2014 г., а если ситуация совсем пойдет вниз, то вернется к показателю 2013 г. (467 000 кв. м). Обновленный план на 2015 г. – 500 000 кв. м – Заренков объяснил текущей неопределенностью: снижение производственных показателей позволит Etalon стабилизировать ситуацию в компании.
Перенесен пуск некоторых объектов, которые требовали существенного финансирования, сообщает Заренков. Это проекты и в Московском регионе, и в Петербурге, уточняет представитель Etalon. «Мы растянули график реализации некоторых проектов, чтобы они сами себя финансировали», – продолжает Заренков, но уверяет, что сроки сдачи проектов, где уже идут продажи, не изменятся. О замораживании речи нет, проектные работы по всем объектам продолжаются, чтобы их можно было вывести на рынок в любой момент, когда компания посчитает это необходимым, заявил он.
«Есть замедление продаж», – констатировал исполнительный директор Etalon Антон Евдокимов, но отказался назвать цифры (данные за I квартал будут опубликованы в апреле). В начале года доля продаж с ипотекой у Etalon составила всего 10%, примерно в 2 раза ниже, чем в прошлом году, но, после того как в марте правительство приняло программу субсидирования ставки, пошла волна звонков, говорит представитель компании.
Другие застройщики планы не меняют. В 2015 г. группа ЛСР сдаст, как и собиралась, 750 000 кв. м жилья – и даже раньше срока, сказал гендиректор ЛСР Александр Вахмистров: «Перед нами стоит задача возводить этаж в неделю».
«Главстрой-СПб» в 2015 г. собирается ввести в эксплуатацию порядка 400 000 кв. м, сообщила представитель компании. По ее данным, покупательская активность в Петербурге ниже, чем в конце 2014 г. На 2015 г. «Главстрой-СПб» прогнозирует снижение спроса в Петербурге на 20–30%.
ГК «Мортон» намерена увеличить ввод жилья в этом году, говорит ее представитель, с 1,03 млн кв. м в 2014 г. до 1,1 млн кв. м, хотя еще в декабре 2014 г. хотела сократить его на 30–35%. Но государство и правительства Москвы и Московской области приняли действенные меры по стабилизации ситуации на рынке, радуется он, что позволило компании пересмотреть прогноз. Среди этих мер – снижение ключевой ставки ЦБ, господдержка ипотеки, отказ от налога на прибыль и НДС с социальных объектов.
«СУ-155» в 2013 г. ввела около 1,1 млн кв. м жилья, в 2014 г. – 917 000 кв. м. Тенденция к снижению сохранится и в 2015 г., что связано с ухудшением ситуации в экономике в целом и на рынке жилья в частности, отмечает представитель компании.
Стратегия «Интеко» не изменилась в связи с ухудшением экономической ситуации: в 2014 г. компания построила во всех регионах присутствия 274 600 кв. м, на 2015 г. запланировано 287 800 кв. м.
«Дон-строй инвест» в 2014 г. ввел в эксплуатацию только один объект площадью 38 200 кв. м, в этом году планируется достроить несколько комплексов общей площадью более 420 000 кв. м.
Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер», говорит, что в 2014 г. компания ввела в эксплуатацию 389 244 кв. м жилья, а в текущем году прогноз по вводу – около 500 000 кв. м: «Мы не стали корректировать планы на 2015 г. относительно освоения новых площадок, выводим на рынок сразу четыре крупных объекта – и не только в Москве и Подмосковье, но и в Ленинградской и Калужской областях».
Etalon Group, один из крупнейших застройщиков Петербурга, сообщила, что в 2015 г. сдаст 500 000 кв. м – на 13% меньше, чем в 2014 г. Одновременно с этим прогнозом компания опубликовала финансовый отчет за 2014 г., в котором, по словам президента группы Вячеслава Заренкова, рекордные результаты за всю ее 27-летнюю историю: выручка Etalon в 2014 г. выросла на 29% до 51 млрд руб., чистая прибыль – на 26% до 8,3 млрд руб., EBITDA – на 13% до 10,6 млрд руб.
По стратегии развития, представленной группой в прошлом году, в 2015 г. планировалось построить более 700 000 кв. м, а в 2016 г. – 800 000 кв. м жилья. В январе Заренков предупредил инвесторов, что, если ситуация в экономике будет ухудшаться, компания планы скорректирует – они останутся на уровне 2014 г., а если ситуация совсем пойдет вниз, то вернется к показателю 2013 г. (467 000 кв. м). Обновленный план на 2015 г. – 500 000 кв. м – Заренков объяснил текущей неопределенностью: снижение производственных показателей позволит Etalon стабилизировать ситуацию в компании.
Перенесен пуск некоторых объектов, которые требовали существенного финансирования, сообщает Заренков. Это проекты и в Московском регионе, и в Петербурге, уточняет представитель Etalon. «Мы растянули график реализации некоторых проектов, чтобы они сами себя финансировали», – продолжает Заренков, но уверяет, что сроки сдачи проектов, где уже идут продажи, не изменятся. О замораживании речи нет, проектные работы по всем объектам продолжаются, чтобы их можно было вывести на рынок в любой момент, когда компания посчитает это необходимым, заявил он.
«Есть замедление продаж», – констатировал исполнительный директор Etalon Антон Евдокимов, но отказался назвать цифры (данные за I квартал будут опубликованы в апреле). В начале года доля продаж с ипотекой у Etalon составила всего 10%, примерно в 2 раза ниже, чем в прошлом году, но, после того как в марте правительство приняло программу субсидирования ставки, пошла волна звонков, говорит представитель компании.
Другие застройщики планы не меняют. В 2015 г. группа ЛСР сдаст, как и собиралась, 750 000 кв. м жилья – и даже раньше срока, сказал гендиректор ЛСР Александр Вахмистров: «Перед нами стоит задача возводить этаж в неделю».
«Главстрой-СПб» в 2015 г. собирается ввести в эксплуатацию порядка 400 000 кв. м, сообщила представитель компании. По ее данным, покупательская активность в Петербурге ниже, чем в конце 2014 г. На 2015 г. «Главстрой-СПб» прогнозирует снижение спроса в Петербурге на 20–30%.
ГК «Мортон» намерена увеличить ввод жилья в этом году, говорит ее представитель, с 1,03 млн кв. м в 2014 г. до 1,1 млн кв. м, хотя еще в декабре 2014 г. хотела сократить его на 30–35%. Но государство и правительства Москвы и Московской области приняли действенные меры по стабилизации ситуации на рынке, радуется он, что позволило компании пересмотреть прогноз. Среди этих мер – снижение ключевой ставки ЦБ, господдержка ипотеки, отказ от налога на прибыль и НДС с социальных объектов.
«СУ-155» в 2013 г. ввела около 1,1 млн кв. м жилья, в 2014 г. – 917 000 кв. м. Тенденция к снижению сохранится и в 2015 г., что связано с ухудшением ситуации в экономике в целом и на рынке жилья в частности, отмечает представитель компании.
Стратегия «Интеко» не изменилась в связи с ухудшением экономической ситуации: в 2014 г. компания построила во всех регионах присутствия 274 600 кв. м, на 2015 г. запланировано 287 800 кв. м.
«Дон-строй инвест» в 2014 г. ввел в эксплуатацию только один объект площадью 38 200 кв. м, в этом году планируется достроить несколько комплексов общей площадью более 420 000 кв. м.
Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер», говорит, что в 2014 г. компания ввела в эксплуатацию 389 244 кв. м жилья, а в текущем году прогноз по вводу – около 500 000 кв. м: «Мы не стали корректировать планы на 2015 г. относительно освоения новых площадок, выводим на рынок сразу четыре крупных объекта – и не только в Москве и Подмосковье, но и в Ленинградской и Калужской областях».